Реформа ЖКГ управляючі підприємства. Реформування системи житлово-комунального господарства. Як здійснювати редагування архівних анкет будинків, що знаходяться в управлінні організації

Реформа ЖКГ у Росії - поняття не нове і більшість росіян уже познайомилися із процесом її реалізації. А чи всі громадяни знають, що стоїть за поняттям «Реформування ЖКГ», як довго воно продовжуватиметься і яка кінцева мета всієї програми? На ці та багато інших важливих питань ми відповімо в рамках теми «Все про реформу ЖКГ».

Поняття житлово-комунального господарства

Є комплексом підприємств і служб з обслуговування населення міст, сіл тощо.

ЖКП (Житлово-комунальні послуги)- це послуги, що надаються споживачам, які проживають у житловому фонді з метою забезпечення комфортних умов життя.

До складу комунального господарства входять:

Електропостачання.
Водопостачання (гаряче та холодне).
Водовідведення.
Ліфтове господарство.
Збір, вивезення та утилізація сміття.
Теплопостачання (опалення).
Газопостачання.
Прибирання місць загального користування.
Ремонт будинків (капітальний та поточний).
Ремонт інженерних комунікацій.
Утримання, благоустрій та прибирання білябудинкових територій.

Склад комунальних послуг послуг, що надаються споживачеві, залежить від ступеня благоустрою будинку.

до меню

Комплексна програма модернізації та реформування ЖКГ на 2010-2020 рр.

Основні цілі та напрямки даної програми:

До 2020 року забезпечити мешканців багатоквартирних будинків одночасно якісними та доступними комунальними послугами.
Удосконалювати конкурентні відносини у сфері управління та обслуговування житлового фонду, а саме, створювати товариства власників житла (ТСЖ) та керуючих організацій.
Здійснити переведення субсидій та пільг з оплати житлових та комунальних послуг у грошову форму.
Активно впроваджувати систему заощадження ресурсів та енергії. Встановлювати прилади обліку.

Реформи ЖКГ. Загальна інформація

ЖКГ реформа проводиться урядом Російської Федерації та передбачає модернізацію всього житлово-комунального господарства країни.

За період економічних реформ фізичне зношення майна ЖКГ досягло досить великих розмірів. Приблизні цифри такі:

Комунальні мережі водопроводу – 65%.
Котельні – 55%.
Теплові мережі – 63%.
Водопровідні насосні станції – 65%.
Електричні мережі – 58%.
Каналізація – 56%.
Очисні водопровідні споруди – 54%.

Згідно з Житловим кодексом Російської Федерації та Постановою Уряду РФ № 491 від 13.08.2006 р., багатоквартирний будинок являє собою колективну власність усіх власників приміщень. Виходить, що мешканці квартир володіють будинком загалом, а не лише своєю житловою площею. І, отже, вони мають відповідати за його стан і своєчасно здійснювати капітальний ремонт.

Основною проблемою тут стало те, що будинки передавалися власникам у вкрай плачевному стані. На проведення капітального ремонту були потрібні величезні суми, яких у власників не було. Також у мешканців не було навичок управління.

Основним провідником реформи стала державна корпорація – Фонд сприяння реформуванню ЖКГ. Він був створений за рішенням Уряду РФ від 21.07.2007р. 2007 р. Більш детальну інформацію щодо роботи Фонду ми розмістимо у другій половині статті.

до меню

Напрями реалізації реформи

Визначено основні напрямки реалізації реформи ЖКГ:

Переведення галузі комунального господарства до рамок ринкових відносин.
Залучення приватного бізнесу.
Звільнення галузі від монополій.
Стимулювання конкуренції.
Підвищення якості ком.послуг.
Модернізація комплексу ЖКГ.
Формування інституту ефективного власника.
Переселення мешканців із аварійного житла.
Проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків.
Використання енергоефективних технологій.
Підтримка пільгових верств населення, здійснення соціального захисту.

Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства

Державна корпорація «Фонд сприяння реформуванню ЖКГ» - це некомерційна організація зі створення сприятливих та безпечних умов життя громадян, а також стимулювання реформування ЖКГ, формування ефективних механізмів управління житловим фондом та впровадження ресурсозберігаючих технологій за допомогою фінансової підтримки за рахунок коштів Фонду.

Початковий внесок у бюджет фонду у грудні 2007 року становив 240 млрд.рублів. Його було здійснено за рахунок додаткових доходів держави. Також було виділено 15 млрд. рублів у 2010 році.

Крім того, Фонд сприяння реформуванню ЖКГ з метою фінансування регіональних програм капітального ремонту та переселення громадян із аварійного житлового фонду використовує доходи від розміщення тимчасово вільних коштів. У регіони вже було направлено понад 11 млрд. рублів.

Спочатку Фонд сприяння реформуванню мав діяти до 1 січня 2013 року, після чого йому загрожувала ліквідація. Проте було ухвалено рішення про продовження його діяльності до 2015 року. 24 липня 2013 року Президент Російської Федерації Володимир Путін підписав закон про продовження роботи Фонду до 1 січня 2018 року.

Функції Фонду сприяння реформуванню ЖКГ:

Розгляд заявок, поданих суб'єктами Російської Федерації, на надання фінансової підтримки за рахунок коштів Фонду,
Прийняття рішень про відповідність вимогам заявок і документів, що додаються до них, згідно з Федеральним законом №185-ФЗ.
Ухвалення рішень про надання фінансової підтримки за рахунок коштів Фонду на підставі заявок.
Здійснення методичного забезпечення підготовки заявок та доданих до них документів з боку суб'єктів Російської Федерації.
Проведення моніторингу реалізації регіональних програм з проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків.
Здійснення моніторингу щодо проведення регіональних адресних програм із переселення громадян з аварійного житлового фонду.
Здійснення контролю над виконанням передбачених цим Федеральним законом умов надання фінансової підтримки рахунок коштів Фонду.
Здійснення інших функцій, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року №185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства".

до меню

Надання фінансової підтримки

Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства надає фінансову підтримку реалізації регіональних адресних програм, а саме виділяє кошти:

На капітальний ремонт багатоквартирних будинків.
На переселення громадян із аварійного житла з урахуванням необхідності стимулювання розвитку ринку житла (період проведення: з 1 грудня 2008 року до кінця 2009 року).
На переселення громадян із аварійного житла.
На переселення громадян із аварійного житла з урахуванням необхідності стимулювання розвитку малоповерхового будівництва (період проведення: з 10 березня 2010 року відповідно до Федерального закону 25-ФЗ).
На надання фінансової підтримки рахунок коштів Фонду реалізації заходів із підтримки монопрофільних муніципальних утворень, розглянутих правлінням Фонду.

до меню

Організація товариства власників житла

Товариство власників житла (ТСЖ) є однією з форм управління багатоквартирним будинком. По суті, ТСЖ - це організація забезпечення гармонійного обслуговування будинку. Товариство може включати як один будинок, так і кілька кварталів.

При вступі до ТСЖ власник бере на себе зобов'язання щодо участі в житті свого будинку. Він обов'язково повинен відвідувати збори, що проводяться.

Для створення товариства власників житла потрібно 50% голосів + хоча б один голос згори. Жителі, що не вступили в ТСЖ, автоматично позбавляються права голосу. Однак цей факт не знімає з них зобов'язань щодо виконання рішень, ухвалених на загальних зборах ТСЖ.

Щоб створити ТСЖ необхідно:

Створити ініціативну групу. Як правило, вона включає 5-6 осіб і голови.
Звернутися до районної адміністрації із заявою, в якій мають бути зазначені пункти про надання їм списку квартир із зазначенням площі кожної з них та відомості про власність, а також про затвердження кандидатури Представника міста у майбутньому ТВЖ для участі в орг.зборі та подальшої роботи товариства. В решті пунктів можна відобразити побажання мешканців.
Підготуватися до зборів. Підготувати та вивчити статут ТСЖ та зразковий Протокол загальних зборів. Підготувати аркуші голосування для визначення «Порядку денного». Порядок денний повинен включати не більше п'яти питань.
Поінформувати всіх власників про проведення зборів.
Провести загальні збори, у яких слід вибрати спосіб управління (власними силами чи із залученням професіоналів) і прийняти статут.
Здійснити реєстрацію ТСЖ. Для цього необхідно звернутися до Управління Федеральної Реєстраційної служби та подати заяву про державну реєстрацію, оригінал або засвідчену копію протоколу загальних зборів, статут товариства у двох примірниках та квитанцію про сплату державного мита за реєстрацію.
Здійснити передачу будинку управління ТСЖ. Будинок передається за актом приймання-передачі з додатком технічної документації на будівлю згідно з нормами технічної експлуатації житлового фонду.

до меню

Портал «Реформа ЖКГ» - цілі створення та особливості роботи. Покрокова ілюстрована інструкція для реєстрації КК на офіційному сайті «Реформа ЖКГ» та розкриття необхідних відомостей. Як отримати на порталі інформацію про свій будинок та керуючу компанію – читайте у нашій статті.

зі статті ви дізнаєтесь:

У нашій країні вже кілька років працює портал "Реформа ЖКГ". Він створений з ініціативи уряду та призначений для розміщення інформації керуючими компаніями. Для КК вимога про внесення на сайт необхідних відомостей є обов'язковою. Однак багато організацій продовжують ігнорувати цей припис закону, тому частина інформації залишається нерозкритою.

Реформа ЖКГ у Росії

Завдання сайту «Реформа ЖКГ» полягає у спрощенні для звичайної людини процедури отримання відомостей про свій будинок. Всю необхідну інформацію сюди вносять керуючі організації, які проходять реєстраційні процедури. Громадянам реєстрація не потрібна. Щоб знайти на сайті цікаву інформацію, достатньо вписати в пошуковий рядок адресу будинку. Якщо він введений правильно, то з'являються відомості про нього та діяльність КК.

«Реформа ЖКГ» – офіційний сайт для розкриття інформації керуючими організаціями, розроблений під контролем Фонду сприяння реформуванню ЖКГ. Він потрібний не тільки для того, щоб КК розміщували відомості про себе та будинки, а мешканці знайомилися з ними. На сайті всі, хто цікавиться, можуть також відстежувати хід реформ, що відбуваються в галузі.

Портал має кілька розділів. У вкладці «Мій дім» можна знайти основні відомості про МКД і діяльність КК, що його обслуговує (що проводяться роботи і послуги, що надаються). Вкладка «Мій керуючий» дозволяє дізнатися більше про керуючу організацію. Тут наводиться рейтинг КК, на який можна орієнтуватися в процесі зміни такої компанії. Рейтинг складається шляхом оцінки ефективності роботи організацій.

Незабаром після запуску офіційного сайту з'явилися додаткові розділи. Зараз на порталі можна:

стежити за процесом переселення з будинків, які вичерпали свій ресурс та визнані непридатними для проживання;
вивчати в окремій вкладці все, що стосується капітального ремонту – як загалом у країні (керівні документи, статистика, новини), так і в конкретному будинку (він вибирається через пошуковий рядок);
знайомитися з матеріалами про модернізацію комунальної інфраструктури, що ведеться в РФ;
вивчати статистичну та аналітичну інформацію щодо управління багатоквартирними будинками в різних регіонах. Для полегшення сприйняття відомості надаються із застосуванням сучасних можливостей інфографіки.

Реєстрація на офіційному сайті реформи ЖКГ

Розміщувати інформацію на порталі можуть лише авторизовані користувачі. Для цього керуючої організації необхідно зареєструватися, щоб потім мати можливість входити на сайт за унікальним логіном та паролем. Реєстрація нових користувачів відбувається у два етапи.

Введення логіну, e-mail та пароля. Крім цього, зазначаються повністю прізвище, ім'я та по батькові людини, яка здійснює реєстрацію. На завершення вводиться стандартний код із зображення, що дозволяє відсікнути спроби масового автоматичного отримання акаунтів несумлінними користувачами.

На вказану електронну пошту надсилається повідомлення, за допомогою якого активується обліковий запис.

Надсилання заявки на реєстрацію керуючої організації. Для цього потрібно вписати назву КК та її ІПН. Адміністратор сайту перевіряє подану інформацію та за відповідністю відомостей схвалює заявку.

Якщо заявка відхиляється, то в полі «Коментар» зазначається причина. Наприклад, під час перевірки адміністратор може з'ясувати, що організації із зазначеним ІПН не існує. У такому разі відкривається можливість для редагування та повторного подання заявки. Це дозволяє оперативно виправити помилково введений номер та інші відомості, щоб успішно зареєструватись на порталі «Реформа ЖКГ».

При схваленні заявки її подавець набуває статусу адміністратора керуючої компанії. Йому надається можливість з розкриття відомостей про організацію, будинок і роботу.

Розкриття інформації на офіційному сайті реформи ЖКГ

Освоєння «Робочої області».

Перехід до «Робочої області» здійснюється через особистий кабінет у вкладці «Організації». Адміністратор КК має можливість самому вказати відомості про його організацію або призначити операторів. У другому випадку внесенням інформації займатимуться саме ці додаткові користувачі.

За будь-якими моментами, що стосуються дій у «Робочій області», на сайті «Реформа ЖКГ» є необхідні інструкції. З ними можна ознайомитися як у текстовому вигляді, так і як відеоролики. Все це дуже наочно, тому у користувачів зазвичай не залишається будь-яких питань.

Розкриття інформації про керуючу організацію.

У «Робочій області» вибирається вкладка «Мої організації», де зазначені всі КК, закріплені за адміністратором. При відкритті потрібної організації можна перейти заповнення її анкети. Внесені сюди відомості та їх зміни публікуються протягом семи робочих днів із моменту виконання записів адміністратором.

Розкриття інформації з багатоквартирних будинків.

У «Робочій області» є вкладка «Мої будинки», в якій можна вносити відомості про наявні в управлінні МКД. До списку при необхідності додаються нові будинки, для яких вказується:

регіон;
адреса;
керуюча компанія;
площу.

При натисканні кнопки «Відкрити» навпроти конкретного будинку відкривається анкета, куди вноситься необхідна інформація. Зміни розкритих відомостей набирають чинності у ті самі терміни, що й у попередньому пункті – протягом 7 днів із моменту введення відповідної інформації адміністратором.

Тут же можна за натисканням кнопки «Припинити управління» прибрати будинок зі списку об'єктів, що обслуговуються.

«Мій дім» на сайті реформи ЖКГ

У вкладці "Мій дім" на сайті "Реформа ЖКГ" міститься повний набір відомостей про кожен багатоквартирний будинок в Росії. Користувачеві сайту достатньо набрати адресу, і він зможе з'ясувати:

поточний технічний стан будівлі;
список робіт, які має проводити на об'єкті керуюча організація;
дату проведення капітального ремонту та перелік заходів, що виносяться на нього, та багато іншого.

"Мій дім" включає підрозділ "Паспорт", куди вносяться всі технічні відомості. Тут можна уточнити рік будівництва будівлі, його конструктивні особливості, характеристики наявних інженерних мереж, наявність загальнобудинкових лічильників різних ресурсів та багато іншого.

У цій вкладці прописується кадастрова інформація. До будинку обов'язково належить прилегла земельна ділянка. Його опис також є на сайті «Реформа ЖКГ». Тут же вказуються присутні елементи благоустрою, наприклад, дитячий та спортивний майданчик та інше.

Вкладка «Мій дім» містить підрозділ «Управління», де має викладатись робоча документація керуючої організації:

договір управління;
список робіт, що проводяться у будинку;
протоколи загальнобудинкових зборів у хронологічному порядку.

Крім загальних відомостей про кількість проведених та запланованих робіт зазначається також їх вартість. Можливість бачити фінансову інформацію – це один із головних інструментів контролю з боку простих мешканців. Якщо керуюча компанія допускала якісь порушення в роботі, і вони виявилися зафіксованими, відомості про це теж залишаються на «Реформі ЖКГ». Вони зберігатимуться разом із інформацією про штрафні санкції.

На сайті розміщується архів важливих даних про будинок та процес управління ним. Керуючі компанії можуть змінюватись, але відомості про минулі КК залишатимуться доступними для ознайомлення.

У вкладці "Мій дім" на сайті "Реформа ЖКГ" нещодавно з'явився підрозділ "Домова книга". До неї зі зрозумілих причин доступ можуть отримати лише зареєстровані користувачі.

Важливий для власників квартир підрозділ стосується капітального ремонту. Вкладка «Мій дім» дозволяє ознайомитися з тим, які роботи з капремонту проведено та заплановано, в який час вони виконуватимуться і скільки коштуватимуть. Тут же відображаються суми, отримані від власників як оплата на поточний час.

«Мій керуючий» на сайті реформи ЖКГ

У розділі «Мій керуючий» на порталі «Реформа ЖКГ» можна ознайомитись з найбільш повною інформацією про працюючих у місті КК. Усі організації наводяться у вигляді алфавітного списку із зазначенням наступних основних даних:

назва УО;
число що знаходяться в управлінні будинків;
загальна площа МКД, що обслуговуються;
рейтинг за п'ятибальною шкалою.

КК сортуються у таблиці за будь-яким із перелічених параметрів. Наприклад, можна вибрати організації з найвищим рейтингом або максимальною кількістю підконтрольних будинків.

При натисканні на назву КК здійснюється перехід її сторінку. На ній можна у всіх подробицях ознайомитись з особливостями роботи організації. У тому числі, тут наводиться така інформація:

перелік конкретних МКД, що під управлінням;
перелік МКД, які раніше були в управлінні цієї компанії;
ПІБ керівника, адреса, всі контактні дані;
загальні відомості, у тому числі номер ліцензії;
основні фінансові показники;
зафіксовані порушення (цей розділ заповнює сама організація, вона відповідає за достовірність інформації).

На сторінці кожної УО на сайті «Реформа ЖКГ» наводиться її рейтинг. Він оновлюється щоденно в автоматичному режимі. Підсумкова цифра рейтингу виводиться на основі наявної інформації про масштаб роботи компанії, її ефективність, фінансову стійкість, прозорість та репутацію. На ці показники можна орієнтуватись при виборі нового КК для свого будинку.

Про те, як збирати внески до фонду капітального ремонту читайте в окремій статті.

Реформа житлово-комунального господарства останнім часом викликає чимало запитань у мешканців багатоквартирних будинків. Відповіді практично на все можна знайти на офіційному сайті, створеному за підтримки Державної корпорації Фонду сприяння реформуванню ЖКГ.

Реформа ЖКГ офіційний сайт.

Тут дана інформація про те, яких конкретно сфер стосується реорганізація, які міри покарання призначені для керівників компаній, які не дотримуються своїх обов'язків, які права мають власники житла і багато іншого. Структура сайту досить проста, щоб у ній зміг розібратися навіть користувач-початківець Інтернету.

Реформа ЖКГ офіційний сайт.

Головна сторінка – розібратися просто

У верхній частині представлено 7 вікон, інформація яких відображає найголовніші теми реформи ЖКГ.

Про те, що можна дізнатися, клікнувши по графах, інформують тези, що розташовані в лівій стороні головної сторінки Реформа ЖКГ офіційного сайту. Наприклад, у розділі Дізнайтеся все про свій будинок, розміщені відомості про ваш багатоквартирний будинок, спосіб його управління, а також керуючої компанії, що обслуговує МКД. Тут же можна знайти інформацію про послуги, які компанія надає в рамках своєї діяльності та виконуваних роботах.

Щоб дізнатися ці відомості, потрібно одним кліком перейти на сторінку, де відкриються графи, які необхідно заповнити. Використання цієї інформації дозволить вам бути в курсі тих справ, що реалізує компанія, що управляє, звіряти їх з дійсністю.

Реформа ЖКГ офіційний сайт — Дізнатись все про свій будинок

Взагалі ж інформацію про реформу ЖКГ офіційний сайт представляє повноцінно, і вона розрахована насамперед на захист інтересів власника житла в багатоквартирному будинку. Реформа ЖКГ офіційний сайт дає повну інформацію щодо конкретних будинків на такі теми, як переселення громадян зі старого та аварійного житла, проведення капітального ремонту. Тут же представлені відомості про всі керуючі компанії, що працюють у вашій місцевості. І навіть є можливість порівняти їхній рейтинг за певними критеріями.

Реформа ЖКГ офіційний сайт - Переселення з аварійного будинку

Щоб почати користуватися сайтом повною мірою, слід зареєструватися, ця процедура нескладна, що вимагає мінімум часу. Проте після цього вам буде доступний весь спектр можливостей порталу. Безумовно, у вас виникнуть питання, чи не варто їх одразу адресувати адміністратору, можна заглянути в розділ Довідка, де зібрані найпопулярніші теми, що викликають нерозуміння у відвідувачів Реформа ЖКГ офіційного сайту.