สัปดาห์ที่แล้ว ในที่สุดฉันก็ไปถึงเมืองเพลาเอิน ซึ่งตั้งอยู่ในแซกโซนี (เยอรมนีตะวันออก) ใกล้กับการ์โลวี วารี (สาธารณรัฐเช็ก) มาก อะไรกระตุ้นให้ฉันไปที่นั่น สู่เมืองที่มีอายุมากกว่า 1,000 ปี มีผู้อยู่อาศัยประมาณ 66,000 คน และมีประวัติศาสตร์อันยาวนาน แน่นอนว่าใครๆ ก็เรียกความสนใจของฉันในฐานะนักท่องเที่ยวว่าเป็นต้นตอได้ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น ทันทีที่ฉันเริ่มทำงานอย่างใกล้ชิดกับอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ ลูกค้ารายแรกของฉันคือผู้ที่มาที่สำนักงานของฉันพร้อมข้อมูลว่าอพาร์ทเมนต์และอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปทั้งหมดขายในเพลาเอินในราคาที่ต่ำมาก! เคยได้ยินและเห็นข้อมูลที่คล้ายกันบนอินเทอร์เน็ตซึ่งล่อลวงลูกค้าของฉันด้วยระดับราคา -จาก 3,000 ยูโร 6,000 ยูโร
ฯลฯ ฉันพยายามมาที่เพลาเอินโดยเฉพาะสองครั้งและยืนยันเป็นการส่วนตัวว่าสิ่งนี้เป็นจริง แต่น่าเสียดายที่ฉันไม่สามารถดำเนินการนี้ได้ในเดือนมกราคมหรือมีนาคม อย่างที่ทราบกันดีว่าเมืองในเยอรมนีที่ฉันคุ้นเคยอยู่ห่างไกลจากเมืองเหล่านั้นมาก และในการเดินทางเพื่อธุรกิจมักจะไม่มีเวลา พลังงาน หรือความปรารถนาที่จะเดินทาง 360 กม. เที่ยวเดียวแล้วกลับ ยิ่งกว่านั้น ฉันแน่ใจว่าเมืองที่ขายอพาร์ทเมนท์ราคาถูกมากน่าจะมีลักษณะคล้ายกับโรงนาเก่า ชุมชนเล็กๆ ที่ไร้ประโยชน์และตายไปครึ่งหนึ่ง แต่คราวนี้ เมื่อมั่นใจว่าวันนั้นมาถึง ฉันจึงไปถนนกลายเป็นเรื่องง่ายมากธรรมชาติทำให้ฉันพอใจกับพืชพรรณอันเขียวชอุ่ม: ต้นโอ๊กต้นสนแอสเพนและลินเดน... ที่ทางเข้าเมืองฉันมักจะประทับใจกับรูปลักษณ์ของรถรางที่ทาสีสดใสและทันสมัยชายหนุ่มที่มี ผมสีเขียวสดใส หน้าต่างแสดงร้านค้าทันสมัยพร้อมอุปกรณ์วิดีโออันทรงเกียรติ ฉันจะพูดสักสองสามคำเกี่ยวกับความประทับใจของฉัน: ฉันไม่ได้คาดหวังว่าจะต้องประหลาดใจเมื่อได้พบกับเมืองโบราณที่มีเอกลักษณ์แห่งนี้ พร้อมด้วยสถาปัตยกรรมที่น่าทึ่ง รายละเอียดทางประวัติศาสตร์ เช่น ความจริงที่ว่าเมืองนี้มีอายุเกือบพันปี ว่าแห่งแรกในยุโรปครั้งหนึ่งเคยสร้างสะพานหินที่สูงที่สุดที่นั่น และในปี 1989 Plauen เป็นหนึ่งในศูนย์กลางของขบวนการเพื่อการเปลี่ยนแปลงอย่างสันติใน GDR ซึ่งนำไปสู่การรวมเยอรมนีอีกครั้งในปี 1990 ใช่แล้ว เมืองนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวจริงๆ! ฉันถ่ายรูปจำนวนมากและสร้างวิดีโอ ซึ่งคุณสามารถดูได้บนเว็บไซต์ของฉัน ฉันได้พูดคุยกับผู้คนมากมาย ฉันได้เยี่ยมชมสถานที่หลายแห่งที่กำลังดำเนินการบูรณะอยู่ ฉันไปเยี่ยมเพื่อนและหุ้นส่วนธุรกิจของฉันซึ่งเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในเพลาเอินมาตลอดชีวิต และผู้ที่ฉันมีความมั่นใจอย่างมากในความรู้ของเขาเกี่ยวกับหัวข้ออสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ในความคิดของฉัน เขามีหนึ่งในมากที่สุด ความเชี่ยวชาญพิเศษที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงโดยเฉพาะ - หลักประกันและอสังหาริมทรัพย์ในการประมูล
เขาอธิบายให้ฉันฟังว่าทำไมไม่จำเป็นต้องกลัวคำแย่ ๆ เหล่านี้ว่า "ให้คำมั่นสัญญา" "เปิดการประมูล" ฯลฯ เช่น มีหลายสิ่งที่ฉันต้องรู้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยราคาถูกในเมืองนี้ ฉันเข้าใจเหตุผลในการกำหนดราคา ฉันเข้าใจว่าทำไมจึงมีอพาร์ทเมนต์และบ้านราคาถูกมากมายอยู่ที่นั่น และที่สำคัญที่สุด ฉันมั่นใจอีกครั้งว่าคุณควรไว้วางใจเฉพาะมืออาชีพ ผู้ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับงานนี้ ซึ่งอาศัยอยู่ที่นั่นมาตลอดชีวิต และมีข้อมูลทั้งหมดตั้งแต่ต้นจนจบทั้งจากผู้พักอาศัยและอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาอาศัยอยู่
สรุปคือมีที่อยู่อาศัยราคาถูกในเพลาเอิน แต่ฉันเน้นย้ำเป็นอย่างยิ่งว่าไม่จำเป็นต้องซื้อทุกอย่างราคาถูกและถ้าคุณต้องการก็เฉพาะสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบและแนะนำเท่านั้น เชื่อฉันเถอะว่ามืออาชีพไม่ต้องการเสี่ยงต่อชื่อเสียงของตน และแน่นอนว่าไม่ต้องการทำร้ายลูกค้าของตน มาที่ออฟฟิศของฉัน อย่าอายเลย และเชื่อฉันเถอะ เราจะพยายามเลือกที่อยู่อาศัยราคาถูกและแพงที่มีทั้งหมดในเพลาเอิน และไม่เพียงแต่ผ่านการพิสูจน์แล้วมากที่สุด "สะอาด" ที่สุด และที่สำคัญที่สุดคือคุณสมบัติของเหลวที่ เป็นที่ต้องการเสมอ สะดวกสบาย ตามทำเลและสภาพความเป็นอยู่สำหรับคุณ คุณสามารถอาศัยอยู่ในเพลาเอิน! แต่สิ่งสำคัญคืออย่างไรและภายใต้เงื่อนไขใด ฉันจะบอกคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้เมื่อเราพบกัน
รายได้สุทธิ: 164 ยูโรต่อเดือน (12,5%)
คืนทุน: 15 715 €
8 ปี
ราคา:
ประมาณ 1,162,910 รูเบิล
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว: ทนายความ นักแปล ภาษี นายหน้า บริการของเรา จำนองได้.
พื้นที่แปลง:
พื้นที่วัตถุ:
สถานที่:
โลก:
แซกโซนี
จำนวนชั้น:
อพาร์ทเมนต์ในบ้าน:
- จำนวนห้อง:
- ข้อดี:
- อพาร์ทเมนต์ถูกเช่าไปแล้ว - การลงทุนเริ่มสร้างผลกำไรทันทีและทุกเดือน!
- มีป้ายหยุดรถสาธารณะใกล้บ้าน
- การเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมือง: +1.71% - มูลค่าของสินทรัพย์เพิ่มขึ้นทุกปี
สภาพของอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการดูแลอย่างดี
- ไม่ต้องกังวล เราเข้ามาจัดการแทน และคุณจะได้รับรายงานและรายได้ค่าเช่า
- จุดด้อย:
อพาร์ทเมนต์สองห้องในอาคารสี่ชั้น (อพาร์ตเมนต์อยู่ที่ชั้นหนึ่ง) อพาร์ทเมนท์ได้รับการปรับปรุงครั้งล่าสุดเมื่อสี่ปีที่แล้ว แต่อยู่ในสภาพที่ได้รับการดูแลอย่างดี อพาร์ทเมนท์มีห้องเก็บของ 2 ห้องที่ชั้นใต้ดิน ถ่ายรูปก่อนเช่า ขณะนี้อพาร์ทเมนต์มีผู้เช่าอยู่ที่ 164 ยูโรต่อเดือน (ค่าเช่าเย็น) บ้านนี้ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดเมื่อสิบปีก่อน บ้านตั้งอยู่ติดกับป้ายขนส่งสาธารณะ นอกจากนี้ยังมีร้านค้ามากมายในบริเวณใกล้เคียง
ราคา
- ราคาอพาร์ทเมนท์ - 13,000 €
- ภาษีซื้อ (3.5%) - 455 €
- บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ของเรา - 2,000 €
- ทนายความ - 195 €
- เข้าสู่ที่ดิน - 65 €
- รวม - 15,715 €
รีวิว
Shevchenko Viktor Evgenievich เจ้าของบ้าน 4 ห้อง (432 ตารางเมตร) ใน Blankenbrug
ประเภทของการบริการ: ค้นหาและซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์, การจัดหาเงินทุนสำหรับงานซ่อมแซม, องค์กรของงานซ่อมแซม, การจัดการทรัพย์สิน
- ค่าบ้าน: 45,000 € (รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว)
- รายได้สุทธิ ณ เวลาที่ซื้อ (อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องให้เช่า): 940 € ต่อเดือน (คืนทุน - 25.06% ต่อปี)
- การจัดหาเงินทุนของธนาคาร: 15.000 € ที่ 4.3% ต่อปี
- งานซ่อม: การปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องครั้งใหญ่, ห้องกึ่งสวีท 1 ห้อง, การปรับปรุงทางเข้า 2 ทาง, กำจัดข้อบกพร่องทั่วทั้งบ้าน
- : 1,490 €ต่อเดือน (คืนทุนโดยคำนึงถึงเงินกู้เพื่อการซ่อมแซม - 29.76% ต่อปี)
ทบทวน: « บริษัทตอบทุกคำถามและเข้าถึง “คดี” ด้วยความสุจริตใจ ทุกอย่างดำเนินไปอย่างรวดเร็ว ข้อตกลงเสร็จสิ้นภายในหนึ่งเดือน ทันทีหลังจากการซื้อมีการตกลงการซ่อมแซม งานทั้งหมดเสร็จตรงเวลา ฉันมีความสุขกับทุกสิ่ง น้องๆ ทำงาน!!!»
Amelin Andrey Vladimirovich มอสโก เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ 6 ห้อง (520 ตร.ม.) ในเบิร์นเบิร์ก
ประเภทของการบริการ: บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์, จัดไฟแนนซ์สำหรับงานปรับปรุง, จัดงานปรับปรุง, จัดโปรแกรมออมทรัพย์ในธนาคาร (ไฟแนนซ์ 2.0%)
- รายได้สุทธิ ณ เวลาที่ซื้อ (อพาร์ทเมนท์ 4 ห้องให้เช่า): 1,300 ยูโรต่อเดือน
- การจัดหาเงินทุนของธนาคาร: 20,000 €ที่ 4.4% ต่อปี
- งานซ่อม: การปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องครั้งใหญ่, การปรับปรุงทางเข้า, งานซุ้มในลานบ้าน, กำจัดข้อบกพร่องทั่วทั้งบ้าน
- รายได้สุทธิหลังการปรับปรุง (ห้องชุดให้เช่า 4 ห้อง): 1,900 €ต่อเดือน (ผลตอบแทนทางการเงินโดยคำนึงถึงส่วนต่างของรายได้ - 35.97%/ปี)
ทบทวน: « ราคาและประสิทธิภาพของงานเป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจ เพื่อจัดเตรียมการจัดหาเงินทุน ฉันบินไปเพียงครั้งเดียวเพื่อขอลายเซ็น เมื่อจัดการบ้านจะช่วยแก้ปัญหาที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาและไม่ดึงเงินออกมาเพื่อทุกสิ่งเล็กน้อย»
