Vorige week kwam ik eindelijk aan in de stad Plauen, gelegen in Saksen (Oost-Duitsland), vlakbij Karlovy Vary (Tsjechië). Wat bracht mij ertoe om daarheen te gaan, naar een stad die ruim duizend jaar oud is, ongeveer 66.000 inwoners telt en een rijk historisch verleden heeft? Natuurlijk zou je mijn interesse als toerist de oorzaak kunnen noemen, maar dat is niet zo. Zodra ik nauw ging samenwerken met buitenlands onroerend goed, waren mijn eerste klanten mensen die naar mijn kantoor kwamen met de informatie dat appartementen, en zelfs elk onroerend goed in het algemeen, in Plauen tegen zeer lage prijzen te koop waren! Nadat ik soortgelijke informatie op internet had gehoord en gezien, die mijn klanten verleidde met zijn prijsniveau - vanaf 3000 euro, 6000 euro
etc. heb ik twee pogingen ondernomen om specifiek naar Plauen te komen en persoonlijk te verifiëren dat dit waar was, maar helaas kon ik dit noch in januari noch in maart doen. Het is heel ver verwijderd van de Duitse steden waar ik gewend ben te bezoeken, en zoals je weet is er tijdens een zakenreis altijd een gebrek aan tijd, energie of verlangen om 360 km heen en terug te reizen. Bovendien was ik er gewoon zeker van dat de stad waar appartementen zo goedkoop worden verkocht hoogstwaarschijnlijk lijkt op een oude schuur, een halfdode, nutteloze kleine nederzetting. Maar deze keer, nadat ik mezelf ervan had overtuigd dat die dag was aangebroken, ging ik. De weg bleek buitengewoon gemakkelijk te zijn, de natuur verrukte me met zijn weelderige vegetatie: eiken, dennen, espen en linden... Bij de ingang van de stad werd ik over het algemeen getroffen door het uiterlijk van heldere, modern geschilderde trams, jonge jongens met felgroen haar, etalages van moderne winkels met zeer prestigieuze videoapparatuur. Ik zal een paar woorden zeggen over mijn indrukken: ik had niet verwacht dat ik aangenaam verrast zou worden door deze unieke oude stad te ontmoeten, met een verbluffende architectonische lijn, historische details, zoals het feit dat de stad bijna duizend jaar oud is, dat daar ooit de eerste stenen brug van Europa werd gebouwd, en dat Plauen in 1989 een van de centra was van de beweging voor vreedzame verandering in de DDR, die leidde tot de hereniging van Duitsland in 1990. Ja, inderdaad, de stad is uniek! Ik heb veel foto's gemaakt en een video gemaakt, die je op mijn website kunt bekijken Ik heb met veel mensen gesproken, ik heb verschillende locaties bezocht waar restauratiewerkzaamheden plaatsvinden. Ik bezocht mijn vriend en zakenpartner, die zijn hele leven betrokken is bij onroerend goed in Plauen en van wie ik een groot vertrouwen heb in zijn kennis van het onroerendgoedonderwerp. Bovendien heeft hij naar mijn mening een van de meest unieke specialisaties die specifiek betrekking hebben op goedkoop vastgoed – onderpand en veilingvastgoed.
Hij legde mij uit waarom je niet bang hoeft te zijn voor deze vreselijke woorden “beloofd”, “opgemaakt voor een open veiling”, enz., d.w.z. veel van wat ik moest weten over goedkope woningen in deze stad. Ik begreep de reden voor de prijsstelling, ik begreep waarom er zoveel goedkope appartementen en huizen zijn, en het allerbelangrijkste: ik was er opnieuw van overtuigd dat je alleen professionals moet vertrouwen, mensen die rechtstreeks verband houden met dit werk, die daar hun hele leven hebben gewoond. en beschikken over alle informatie van begin tot eind, zowel van de bewoners als van de appartementen waarin ze wonen.
De conclusie is deze: er zijn goedkope woningen in Plauen. Maar ik benadruk ten zeerste dat het niet nodig is om alles te kopen wat goedkoop is, en als je het nodig hebt, dan alleen wat door professionals wordt gecontroleerd en aanbevolen. Geloof me, professionals willen hun reputatie niet op het spel zetten en willen hun klanten uiteraard geen schade toebrengen. Kom naar mijn kantoor, wees niet verlegen, en geloof me, we zullen proberen te kiezen uit alle beschikbare goedkope en dure woningen in Plauen en niet alleen de meest bewezen, de meest “schone” en vooral vloeibare eigenschappen die zijn altijd in trek, comfortabel afhankelijk van de locatie en leefomstandigheden voor u. In Plauen kun je wonen! Maar het belangrijkste is hoe en onder welke omstandigheden. Ik zal je hierover vertellen als we elkaar ontmoeten.
Netto inkomen: 164 € per maand (12,5%)
Terugverdientijd: 15 715 €
8 jaar
Prijs:
, ongeveer 1.162.910 roebel
ALLE kosten zijn inbegrepen: notaris, vertaler, belastingen, makelaar, onze diensten. Hypotheek beschikbaar.
Perceeloppervlakte:
Objectgebied:
Plaats:
Aarde:
Saksen
Aantal verdiepingen:
Appartement in het huis:
- Aantal kamers:
- Pluspunten:
- Het appartement is al verhuurd - de investering begint onmiddellijk en maandelijks winst op te leveren!
- Er is een halte van het openbaar vervoer vlakbij de woning.
- Groei van de vastgoedprijzen in de stad: +1,71% - de waarde van het bezit groeit elk jaar.
Verzorgde staat van het appartement.
- Geen zorgen, wij nemen het beheer over en u ontvangt een rapportage en huurinkomsten.
- Nadelen:
Tweekamerappartement in een gebouw met vier verdiepingen (het appartement bevindt zich op de eerste verdieping). De laatste renovatie van het appartement is vier jaar geleden uitgevoerd, maar verkeert in goed onderhouden staat. Het appartement beschikt over twee bergingen in de onderbouw. Foto's zijn gemaakt voorafgaand aan de verhuur. Momenteel wordt het appartement verhuurd voor 164 EUR/maand (koude huur). De woning is tien jaar geleden volledig gerenoveerd. De woning is gelegen naast een halte van het openbaar vervoer. Er zijn ook veel winkels in de buurt.
Prijzen
- Appartementprijs - 13.000 €
- Aankoopbelasting (3,5%) - 455 €
- Onze vastgoeddiensten - 2.000 €
- Notaris - 195 €
- Toegang tot het kadaster - 65 €
- Totaal - 15.715 €
Recensies
Shevchenko Viktor Evgenievich, eigenaar van een huis met 4 appartementen (432 m²) in Blankenbrug
Soort dienst: zoektocht en aankoop van een appartementsgebouw, organisatie van de financiering van herstellingswerken, organisatie van herstellingswerken, vastgoedbeheer.
- Kosten huis: 45.000 € (inclusief alle kosten).
- Netto inkomen bij aankoop (3 appartementen verhuurd): 940 € per maand (terugbetaling - 25,06% per jaar).
- Bankfinanciering: 15.000 € tegen 4,3% per jaar.
- Reparatiewerkzaamheden: ingrijpende renovatie van twee appartementen, één semi-suite, renovatie van twee entrees, wegwerken van gebreken door het hele huis.
- : 1.490 € per maand (terugbetaling rekening houdend met de lening voor herstelling - 29,76% per jaar).
Beoordeling: « Het bedrijf beantwoordt alle vragen en benadert de “zaak” te goeder trouw. Alles ging heel snel, de deal was binnen een maand rond. Direct na de aankoop werden reparaties overeengekomen. Alle werkzaamheden zijn op tijd afgerond. Ik ben blij met alles. Jongens zijn aan het werk!!!»
Amelin Andrey Vladimirovich, Moskou, eigenaar van een gebouw met 6 appartementen (520 m²) in Bernburg
Soort dienst: vastgoedbeheer, organiseren van financiering voor renovatiewerken, organiseren van renovatiewerken, organiseren van een spaarprogramma bij een bank (financiering aan 2,0%).
- Netto inkomen bij aankoop (4 appartementen verhuurd): 1.300 € per maand.
- Bankfinanciering: 20.000 € tegen 4,4% per jaar.
- Reparatiewerkzaamheden: ingrijpende renovatie van drie appartementen, renovatie van de entree, gevelwerkzaamheden op de binnenplaats, wegwerken van gebreken door de hele woning.
- Netto inkomen na renovatie (4 appartementen verhuurd): 1.900 € per maand (rendement op financiering rekening houdend met het verschil in inkomen - 35,97%/jaar).
Beoordeling: « De prijzen en efficiëntie van het werk zijn aangenaam verrassend. Om de financiering te regelen, ben ik precies één keer langsgevlogen, ter ondertekening. Bij het beheren van een huis helpen ze bij het oplossen van problemen die niet in het contract zijn voorzien, en slepen ze niet voor elk kleinigheidje geld uit.»
